加古川市の市街化調整区域の土地は売却できる？実際の売却事例をご紹介！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 加古川インター

こんにちは。TREK株式会社の泉です。

「市街化調整区域の土地だから売れないと言われた」
「相続した農地や空き家をどうしたらいいかわからない」
「他社に相談したが取り扱いを断られた」

このようなご相談をいただくことがあります。

確かに市街化調整区域は建築や用途に制限があり、市街化区域の不動産と比べると売却が難しいケースもあります。

しかし、市街化調整区域だからといって売れないわけではありません。

実際に弊社では加古川市内の市街化調整区域において数多くの売買実績があります。

市街化調整区域の土地が売れにくい理由

市街化調整区域は原則として市街化を抑制する区域です。

そのため、

・住宅を建てられるのか
・建替えができるのか
・農地転用が可能なのか
・誰でも購入できるのか

といった点を事前に確認する必要があります。

一般の方には判断が難しく、不動産会社によっては積極的に取り扱わないケースもあります。

重要なのは「何ができる土地なのか」

市街化調整区域の不動産は、一つとして同じ条件の物件はありません。

過去の建築経緯や許可内容によって、

・住宅として利用できる
・工場の建替えができる
・用途変更ができる
・補助金制度を利用できる

など、大きく価値が変わります。

そのため売却前の調査が非常に重要になります。

TREK株式会社の市街化調整区域売却事例

弊社では、以下のような加古川市内の市街化調整区域の土地・建物の売買実績がございます。

他社では売れないと言われた工場用地を高額売却

加古川市内の市街化調整区域にある広大な工場用地の売却をお手伝いした事例です。

売主様は当初、複数の不動産会社に相談されていましたが、「市街化調整区域なので住宅用地としてしか売却できない」「敷地が広すぎて買い手を見つけるのは難しい」と説明を受けておられました。

しかし、弊社で詳細な調査を行ったところ、その土地には線引き前から工場が建っており、一定の条件のもとで工場の建替えが可能であることが判明しました。

そこで住宅用地としてではなく、工場用地として活用を希望する事業者様への売却を前提に販売戦略を立案。工場用地としての価値や将来的な利用可能性を整理し、適切な購入希望者へ情報提供を行いました。

その結果、住宅用地としての評価額を大きく上回る価格で成約することができ、売主様にも大変喜んでいただきました。

市街化調整区域の不動産は、表面的な用途だけで判断すると本来の価値を見落としてしまうことがあります。特に工場や事業用地については、過去の建築経緯や許可内容によって利用できる用途が大きく異なります。

弊社では単に売却活動を行うだけでなく、法令調査や利用可能性の調査を徹底し、不動産の価値を最大限に引き出すご提案を行っています。

農家住宅を一般住宅へ用途変更して売却

加古川市内の農家住宅について、関係機関との協議を行い、どなたでも居住可能な住宅として用途変更したうえで売却した実績があります。

農家住宅はそのままでは購入できる方が限定されるケースがありますが、用途変更を行うことで購入対象者が大きく広がります。

弊社では行政との協議や必要な手続きをサポートし、一般の方が購入できる住宅として売却することができました。

田園まちづくり制度を活用した空き家売却

加古川市の田園まちづくり制度を活用できる空き家を売却し、買主様が100万円以上の補助金を受けられた事例があります。

一般的な不動産情報だけでは伝わりにくい制度のメリットをしっかりとご説明し、購入後の支援制度も含めて提案したことで、スムーズな成約につながりました。

制度を理解したうえで販売活動を行うことは、市街化調整区域の不動産売却において大きな強みになります。

耕作放棄地となった農地の売却

長年耕作されていなかった田や畑についても売却実績があります。

「草が生い茂っているから売れない」
「農地だから処分できない」

と考えられている方も多いですが、農地の状況や購入希望者の条件によっては売却できるケースがあります。

弊社では農地法の手続きや関係機関との調整を行いながら、適切な買主様とのマッチングを行っています。

市街化調整区域の売却は専門知識が重要です

市街化調整区域の不動産は、

「売れないと思っていた」
「価値がないと思っていた」
「他社で断られた」

という物件でも、調査を行うことで売却できるケースが少なくありません。

特に工場用地、農家住宅、空き家、農地などは、過去の許可内容や制度の活用によって大きく価値が変わることがあります。

加古川市の市街化調整区域の不動産はTREK株式会社へご相談ください

弊社では、以下のような加古川市内の市街化調整区域の土地・建物の豊富な売買実績がございます。

◎ 市街化調整区域でも工場の建替えが可能な大規模工場用地（線引き前から工場が建っている敷地）を高額売却した事例

◎ 加古川市内の農家住宅を、どなたでも居住できる住宅へ用途変更して売却した事例

◎ 加古川市の田園まちづくり制度を活用できる空き家を売却し、買主様が100万円以上の補助金を受けられた事例

◎ 耕作放棄地状態となっていた田や畑を売却した事例

市街化調整区域の不動産は、一般的な住宅地とは異なり、専門的な知識と調査力が求められます。

TREK株式会社では、加古川市の市街化調整区域に関する豊富な経験と実績をもとに、不動産の価値を正しく見極め、お客様にとって最適な売却方法をご提案いたします。

加古川市内で市街化調整区域の土地、空き家、農家住宅、工場用地、農地をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

 

ハウスドゥ加古川インター
加古川市加古川町河原359-7
0120-08-5840