マンション、売却するか？賃貸にするか？どっちがいいの｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 加古川インター

こんにちは！

ハウスドゥ加古川インターの花里です。

弊社でマンションの査定をさせて頂く時に多いご質問が、

「売るのと貸すの、どっちがいいと思いますか？」

という問題です。

 

この問題について、それぞれのメリット・デメリットから考えてみましょう。

 

◎マンションを売る

【メリット】

・売却により現金収入がある

　→住宅ローンの返済に充てられるので、買い替えの場合、多くの方は売却を選ばれます。

・値下がり前に売れる

　→マンションを売らずに持っていると、年数が経つごとにマンションの価格は下がります。マンション自体の売却価格が下がる前に売れるのは大きなメリットです。

・維持費などがかからない

　→マンションを所有していると維持費がかかりますよね。管理費、修繕積立金、固定資産税、内装のリフォーム費用など。売却をしてしまえばそれらの費用は掛かりません。

【デメリット】

・マンションを手放すことになる

　→当然のことですが、特に将来的に戻ってきたいエリアや人気物件のため再度購入することが難しい場合、デメリットは大きくなります。

・売却時に費用がかかる

　→売却時に不動産会社へ支払う仲介手数料の他、印紙税・所有権移転の登記などにかかる登記費用がかかります。また、マイホームの売却には税制優遇がありますが、売却によって利益が出た場合には所得税や住民税等の課税対象となります。
 

◎マンションを貸す

【メリット】

・資産として保有し続けることができる

　→将来的に再度居住する予定であれば、期限を決めて賃貸し（定期借家契約）所有し続けるという選択肢があります。また、不動産投資物件として賃貸している状態で売却をおこなうオーナーチェンジという方法もあります。

・賃貸にかかる諸費用は経費にできる

　→マンションを貸すことでかかる費用を収入金額から差し引いたものが、不動産所得となります。不動産所得はほかの所得（給与所得、事業所得、雑所得）と損益通算をすることができます。

【デメリット】

・空家リスクがある

　→賃貸する場合は周辺の不動産需要や価格をよく考慮する必要があります。

・管理にコストがかかる

　→固定資産税や不動産会社に管理してもらう場合の管理委託費の他、入居者が変わる場合は内装クリーニング代などもかかってきます。

 

結局、どっちがいいの？？

◆マンションの売却が向いているケース◆

• 住宅ローンの残債がある
• ファミリータイプ、工業地帯やオフィス街など賃貸需要が少ない
• 築年数が古く、設備や内装も古い

賃貸にする場合には住宅ローンを一括返済、または金利の高い賃貸向けのローンに借り換えをしなければならなくなります。空き部屋リスクを考えると、売却がよいでしょう。

築年数が古い物件で賃貸を行うには内装などのリフォームが必要になり、最初にまとまった金額が必要になります。

 

◆マンションの賃貸が向いているケース◆

• 転勤などで一時的に住むことができなくなった
• マンションの築年数が浅く、設備が新しい
• 賃貸需要のあるエリア

賃貸が向いているケースは転勤などで一時的に住めなくなり、再度マンションに戻ってくることが分かっている場合です。しかし、住宅ローンの一括返済や賃貸用のローンに借り換えが必要となるかの確認が必要です。

また、賃貸需要のあるエリアに立地し、築年数が浅い物件であれば入居者が集まりやすく、空き部屋のリスクが少なくなります。

しかし、今売却する場合と、10年後の売却価格を考えて、将来的な運用についてしっかりと見通しを立てることが重要です。

 

以上、マンション、売るのか貸すのか？問題についていろんな角度からご説明させていただきました。

また、別のパターンとして弊社では

「住みながら売却できる　ハウス・リースバック」

もご案内しております。

 

ぜひお気軽にご相談ください^^