一戸建て売却の流れや高く売るコツ！？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 加古川インター

 

皆さんこんにちは！ ハウスドゥ加古川インターの渡邊です＾＾

今回は『一戸建て売却の流れや相場の調べ方は？高く売るためのコツも解説』

についてお話をしたいと思います。

 

 

1.一戸建てを売却する前の確認事項

 

1-1家の状態を確認

建物も年月が経つと修繕するべき箇所が徐々に出てきます。傷や雨漏り、シロアリ被害などの物理的な部分の確認はもちろんですが、
特に一戸建て住宅は一般的に木造で建てられることが多いため、資産価値の面において急速に下降していくという特徴があります。
少しでも資産価値が高いうちに売却するためにも、不動産のアピールポイントを正しく理解し、説明できるようになっておきましょう。

また、この物件情報について、契約に不都合な部分だからと勝手に隠したりしてしまいたくなることもあるかと思います。
しかし、契約する際に事実と異なる事象が発見された場合、契約不適合として売主側に責任が発生することがありますので、ありのままの状態を把握し、ウィークポイントは改善するように努めましょう。

 

1-2必要書類を揃える

 

一戸建て住宅に限らず、大きな買い物であればあるほどそれに伴って手続きが複雑化していきますので『書類の用意』です。用意する書類も枚数が多く抜けがちになるため、心配な場合は、不動産会社に相談しながら進めていきましょう。書類によって、窓口の関係で平日に限り取得できるもの、役所以外の場所に赴く必要があるもの、などバリエーションに富んでいます。お休みが限られてしまう方ほど、手順よく回れるように取得場所、取得方法、提出するタイミングなどまで把握しておくと、よりスムーズですね！

 

2.一戸建て売却にかかる費用

 

2-1仲介手数料

• （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税

※売買価格が400万を超える場合
 

仲介手数料とは媒介手数料とも呼ばれ、契約成立時に、売主と買主を仲介した不動産会社に対価として支払う報酬のことです。
売買契約時、引き渡し時に半額ずつとする場合が一般的とされていますが、対応する不動産会社に聞いてみるのが確実です。
仲介手数料に関しては下記の記事で詳しくご案内させて頂いています。よろしければ併せてチェックしてみると良いでしょう。

2-2住宅ローン完済費用

不動産を取得した際に住宅ローンを利用している場合、そのローンの残債を売却金額で完済できない(オーバーローンになってしまっている)場合、不動産の売却自体が難しい状況となります。
不動産の売却価格と手持ち資金でローン残債が残らないよう返済できれば問題ありませんが、不動産取得時と同様に売却時にもこれまでに記載したような諸経費が発生します。
また、住宅ローンの一括返済に関しては、『全額繰上返済手数料』がかかり、金融機関や支払い方法によって金額が異なります。
まずは金融機関に残高証明書を送付してもらうこと、現状のローン残債を確認し、一戸建ての売却額にあたりをつけることから始めましょう。返済予定表も参考にして下さい。

 

3.一戸建てを高く売却するためのポイント

一戸建てを少しでも高く売却するためにどんな準備をすれば良いか見ていきましょう！

3-1訪問査定してもらう

実際に担当者が現地の状況確認および建物の状況を調査することで、周辺環境や物件のコンディションなどの詳しい情報が売却金額に反映されます。
不動産会社によって、査定において重要視するポイントが異なるため、査定額にばらつきが出ることがあります。
複数の会社へ査定依頼すれば、平均的な査定額や各不動産会社の特色を知るきっかけにもなり、判断材料や選択肢を増やすことができます。
一戸建て住宅の売却は、いかに現在の状況を正確に伝えられるかどうかが大きな分かれ道。机上査定で大まかな売却価格を知ることも可能ですが、算出された金額と実際の売却額の差が大きくなりがちです。
実際の担当者とやりとりして、その対応を含めた上で売却依頼先を決定した方が安心です。
また、非常に残念なケースではありますが、契約をとりたいからと根拠のない魅力的な高値で見積もりを算出する不動産会社も存在することを念頭に置いておきましょう。

 

3-2　自分に合う・信頼できる不動産会社を選ぶ

• 疑問点や不安な部分への回答が適切かどうか

• 査定額の根拠の説明があるかどうか

• 買主を探すためにどのような流れと手段をとるのか

上記に関して、明確に答えてくれるかどうかをチェックしましょう。

要望をしっかりとヒアリングし誠実に対応してくれる不動産会社に出会えれば、ストレスなく売却活動を進めることができます。

 

さいごに、ハウスドゥ加古川インターでは土地、建物の売買のほか、

解体・残った家財の処分・リフォームなどのご相談も承っておりますのでお気軽に当店までお越しくださいませ。