ハウス・リースバックって？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 加古川インター

こんにちは！

ハウスドゥ加古川インターの渡邊です^^

今日は、住みながら売却できる「ハウス・リースバック」のお話です。

ハウス・リースバックとは、所有されているお家をハウスドゥが買い取り、お客様は賃貸としてそのままお住みいただけるサービスです。

～リースバックの基本｜リースバックの仕組みやメリット・デメリットなど解説～

住宅ローンの返済に遅滞がある場合や、まとまった資金が必要だが住む場所は変えられない・変えたくないという方に有効な手段です。

また、まとまった資金が用意できた際に買い戻す（バック）ことも可能なため、リースバックと呼ばれています。

【リースバックのメリット・デメリット】

　◎メリット

1. 現金化までの期間が短い：買取代金を一括で受け取ることができるため、将来的には資金が得られる予定だが、子供の教育費や事業資金の捻出など、すぐにまとまったお金が必要という時に利用されます。

2. 引っ越す必要がない：そのまま家を賃貸として利用することができるため、引っ越す必要がなく学区が変わるということもありません。また、物件情報が公開されることもないためご近所や周りの方に知られることもありません。

3. まとまった資金を短期で用意したい

「事業を始めたい」「子どもの教育費を捻出したい」など、

将来的にまとまった資金の捻出が望まれる若い世帯や収入が安定していない方にはオススメの制度と言えます。
 

×デメリット

1. 売却価格が周辺相場より低くなる傾向：通常の売却方法で設定される金額よりも低く、購入金額よりも6~8割ほどになる傾向があります。売却資金で住宅ローンの残債を支払うつもりだったが足りなかった、というケースも少なくありません。

2. 買戻し時の費用が売却価格より高くなる傾向：リースバックの売却費用通常の6~8割程度になりますが、買取金額は売却金額の1.1倍～1.2倍が相場です。

★リースバックがおすすめの人

1.老後の生活費を用意したい人

　ローンの返済も終わり借金はないが老後の生活費が心配、または長く愛着のある家で老後を過ごしたい、という方にリースバックはオススメです。
2.相続対策したい人

　不動産の所有権を手放してしまえば、相続争いを防ぐことができます。相続人が多いと親族間でのトラブルに繋がることもあります。
　これを防ぐために自宅を売却する方もいますが、リースバックでは住居を変えることなく、相続対策をすることができます。

もっと詳しく伺いたいお客様は是非、ハウスドゥー加古川店にお越しください。

また、ハウス・リースバックでのお家の査定も承っておりますのでお気軽にお声かけください！

ブログの内容の他にも相続や住宅ローンなどお家にまつわる些細な事でも是非気軽にお尋ねください！お待ちしております。

ハウスドゥ 加古川インター　　/　（079）451-5840